Tűzvédelmi házirend készítés társasházaknak
Tűzvédelmi házirend készítése és felülvizsgálata társasházak, lakóépületek, üdülőépületek, közös képviselők és társasházkezelők részére.
A tűzvédelmi házirend az épületre, épületrészre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat rögzíti. Célja, hogy a lakók, tulajdonosok, bérlők és az épületben tartózkodók megismerjék a tűzjelzés, menekülés, tárolás, dohányzás, nyílt láng használat, közműelzárás és tűzvédelmi eszközhasználat alapvető szabályait.
A tűzvédelmi házirend nem irattári papír. A társasház közös tűzvédelmi szabályrendszere.
Egy társasházban a lépcsőház, folyosó, közös tároló, pince, gépészeti helyiség, elektromos főkapcsoló, gázfőelzáró, menekülési útvonal, tűzoltó készülék vagy tűzcsap nem csak műszaki kérdés. Ezek használatát és hozzáférhetőségét a lakóközösség mindennapi működésében is szabályozni kell.
Mely társasházaknál szükséges tűzvédelmi házirend?
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet alapján tűzvédelmi házirendet kell készíteni azokban az épületekben, épületrészekben, amelyek háromnál több építményszinttel rendelkeznek, és tíznél több lakó- vagy üdülőegységet foglalnak magukban.
Közös képviselőknek
A közös képviselő feladata, hogy a jogszabályi feltételek fennállása esetén a házirend elkészüljön, kiadásra kerüljön, és a lakók számára megismerhető legyen.
Társasházkezelőknek
Több társasház kezelése esetén különösen fontos az egységes, áttekinthető, portfóliószinten kezelhető tűzvédelmi dokumentáció és felülvizsgálati rend.
Tulajdonosi közösségeknek
A házirend segít abban, hogy a lakók ne vitás helyzetekből, hanem előre rögzített, írásos szabályokból ismerjék meg a közös területek tűzvédelmi használatát.
Több társasház esetén mennyiségi kedvezmény kérhető
Társasházkezelők, közös képviselői irodák és ingatlankezelő vállalkozások részére több épület egyidejű megrendelése esetén kedvezményes csomagajánlat kérhető.
A cél az, hogy a kezelt társasházak dokumentációja egységes szemléletben, az épületek tényleges adottságaihoz igazítva, ellenőrizhető és lakók felé kommunikálható formában készüljön el.
Társasházkezelői csomag
Több társasház esetén kérhető összevont adatbekérő, egységes dokumentumstruktúra, épületenként külön házirend, felülvizsgálati lista és lakóközösségnek kiadható rövid tájékoztató.
Mit tartalmaz a tűzvédelmi házirend?
A tűzvédelmi házirend az épület vagy épületrész tűzvédelmi használati szabályait rögzíti. A tartalomnak nem általános sablonként, hanem a társasház tényleges adottságai alapján kell elkészülnie.
Használati és megelőzési szabályok
- a tűzjelzés tartalmi követelményei,
- az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység szabályai,
- a tárolásra vonatkozó előírások, különösen lépcsőházban, folyosón, pincében, padláson, közös tárolóban,
- a nyílt láng használatára és a dohányzásra vonatkozó korlátozások,
- a tüzelő-, fűtő- és elektromos berendezések használatának előírásai.
Menekülés, beavatkozás, közművek
- a tűzoltási felvonulási területre vonatkozó szabályok,
- a közművek főelzáró szerelvényeinek helye,
- a lakók és ott-tartózkodók riasztásának lehetséges módjai,
- a menekülés lehetséges módjai, a lépcsőházak, kijáratok és közlekedők használati szabályai,
- a tűzvédelmet biztosító eszközök és berendezések használatára vonatkozó előírások.
Mire ad választ egy jól elkészített házirend?
Mit lehet kint hagyni?
A házirend rögzíti a közlekedők, lépcsők, kijáratok és menekülési útvonalak szabadon tartásának szabályait.
Mi tárolható közös térben?
A dokumentum kezeli a pince, padlás, közös tároló, szeméttároló és gépészeti helyiségek tűzvédelmi használatát.
Hol vannak a főelzárók?
A házirendben szerepelnie kell a közművek főelzáró szerelvényeinek helyének, hogy veszélyhelyzetben az elzárás szervezetten kezelhető legyen.
Hogyan ismerik meg?
A közös képviselőnek vagy társasházkezelőnek gondoskodnia kell a házirend megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.
Mikor kell átdolgozni a tűzvédelmi házirendet?
A tűzvédelmi házirendet a tűzvédelmi helyzetre kiható változás esetén legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgozni és naprakészen kell tartani.
Felülvizsgálat indokolt lehet például jogszabályváltozás, épületátalakítás, lépcsőházi vagy közlekedési útvonalat érintő módosítás, közműelzárók helyének változása, új tűzvédelmi eszköz, felújított elektromos rendszer vagy társasházkezelő-váltás esetén.
Régi házirend átnézése
Meglévő tűzvédelmi házirend esetén ellenőrizhető, hogy tartalmazza-e a hatályos rendelet szerinti kötelező tartalmi elemeket.
Hiányzó adatok pótlása
Külön figyelmet kapnak a közművek főelzárói, a menekülési lehetőségek, a tűzvédelmi eszközök, a tűzjelzés rendje és a közös területi tárolási szabályok.
Lakókommunikáció
Igény esetén készülhet rövid, lakók számára is érthető tájékoztató szöveg, amely faliújságon, emailben vagy közgyűlési anyagként is felhasználható.
Hogyan készül a társasházi tűzvédelmi házirend?
Adatbekérés
Rögzítjük az épület címét, szintszámát, lakó- és üdülőegységeinek számát, közös helyiségeit, közműelzáróit, tűzvédelmi eszközeit és kezelői adatait.
Épületsajátosságok
Áttekintjük a lépcsőházak, folyosók, pincék, padlásterek, tárolók, gépészeti helyiségek, kijáratok és menekülési lehetőségek tűzvédelmi használatát.
Házirend készítés
Elkészül az épületre szabott tűzvédelmi házirend, amely tartalmazza a jogszabály szerinti kötelező elemeket és a társasházra vonatkozó használati szabályokat.
Átadás és ismertetés
A dokumentum átadható a közös képviselőnek, társasházkezelőnek, intézőbizottságnak, és igény szerint készülhet lakók számára kiadható rövid ismertető is.
Nem általános minta, hanem épületre szabott dokumentáció
Egy társasházi tűzvédelmi házirend akkor használható, ha nem csak a rendelet szövegét ismétli, hanem az adott épület valós működésére ad gyakorlati szabályokat.
Máté Melinda tűzvédelmi előadóként vállalja társasházak tűzvédelmi házirendjének elkészítését és felülvizsgálatát Budapest, Pest vármegye és online egyeztetés alapján országos ügyintézés keretében.
Társasházi gyakorlatra írva
A házirend kezeli a közös használatú területek tipikus problémáit: tárolás, lépcsőház, pince, padlás, folyosó, közműelzáró, dohányzás, nyílt láng, tűzjelzés és menekülés.
Közös képviselőnek használható
A dokumentáció úgy készül, hogy azt a közös képviselő vagy társasházkezelő a lakóközösség felé kommunikálni, bemutatni és kezelni tudja.
Ellenőrzésre bemutatható
A házirend tartalmazza a rendelet szerinti kötelező tartalmi elemeket, a készítő adatait, a készítés dátumát és az épületre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat.
Gyakori kérdések társasházi tűzvédelmi házirendről
Mely társasházaknak kötelező tűzvédelmi házirendet készíteni?
Tűzvédelmi házirendet kell készíteni a háromnál több építményszinttel rendelkező, tíznél több lakó- és üdülőegységet magában foglaló épületben vagy épületrészben. A kötelezettség teljesítéséről a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület vagy épületrész tulajdonosa gondoskodik.
Ki felel a tűzvédelmi házirend elkészítéséért?
A jogszabály alapján a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke köteles gondoskodni a tűzvédelmi házirend írásbeli kidolgozásáról és kiadásáról. Ha ilyen személy nincs, akkor az épület vagy épületrész tulajdonosa felel a kötelezettség teljesítéséért.
Mit tartalmaz a tűzvédelmi házirend?
A tűzvédelmi házirend tartalmazza a tűzjelzés követelményeit, az alkalomszerű tűzveszélyes tevékenység szabályait, a tárolási előírásokat, a nyílt láng és dohányzás korlátozásait, a fűtő- és elektromos berendezések használati szabályait, a tűzoltási felvonulási terület szabályait, a közművek főelzáróinak helyét, a riasztás és menekülés módját, valamint a tűzvédelmi eszközök használatára vonatkozó előírásokat.
Mit jelent a háromnál több építményszint?
A kötelezettség vizsgálatánál az épület vagy épületrész építményszintjeit kell figyelembe venni. Ha az épület háromnál több építményszinttel rendelkezik és emellett tíznél több lakó- vagy üdülőegységet foglal magában, a tűzvédelmi házirend készítési kötelezettség fennállhat.
Kell tűzvédelmi házirend egy kisebb társasházban is?
Ha a társasház nem éri el a jogszabályban meghatározott építményszint- és egységszám feltételt, akkor a konkrét rendeleti kötelezettség nem feltétlenül áll fenn. Ettől függetlenül kisebb társasházak is dönthetnek úgy, hogy a közös használatú területek biztonságos használata érdekében írásos tűzvédelmi használati szabályokat készíttetnek.
Mikor kell felülvizsgálni vagy módosítani a tűzvédelmi házirendet?
A tűzvédelmi házirendet tűzvédelmi helyzetre kiható változás esetén legkésőbb a változástól számított 30 napon belül át kell dolgozni és naprakészen kell tartani.
Hogyan kell megismertetni a tűzvédelmi házirendet a lakókkal?
A közös képviselőnek, intézőbizottságnak vagy tulajdonosnak gondoskodnia kell arról, hogy a tűzvédelmi házirend megismerhető legyen, és a benne foglalt szabályokat a lakók, tulajdonosok, bérlők és az épületben tartózkodók betartsák.
Elég egy letöltött tűzvédelmi házirend minta?
Egy általános minta nem biztos, hogy megfelelően kezeli az adott társasház lépcsőházait, tárolóit, pincéit, padlásterét, közműelzáróit, tűzvédelmi eszközeit, menekülési lehetőségeit és közös használati sajátosságait. A használható házirendnek az adott épületre vagy épületrészre kell vonatkoznia.
Társasházkezelők több épületre is kérhetnek ajánlatot?
Igen. Társasházkezelők és közös képviselői irodák több épületre is kérhetnek összevont ajánlatot. Több társasház egyidejű megrendelése esetén mennyiségi kedvezmény és egységes adatbekérési, dokumentációs struktúra kérhető.
Kell külön helyszíni szemle a tűzvédelmi házirendhez?
A szükséges feldolgozási mód az épület adottságaitól és a rendelkezésre álló dokumentumoktól függ. Sok esetben alaprajz, közműelzáró adatok, fényképek, épületleírás és közös képviselői adatszolgáltatás alapján előkészíthető a házirend, de összetettebb épületnél helyszíni bejárás is indokolt lehet.
Milyen adatokat kell megadni ajánlatkéréshez?
Ajánlatkéréshez célszerű megadni az épület címét, az építményszintek számát, a lakó- és üdülőegységek számát, a közös helyiségek típusát, a meglévő tűzvédelmi házirend meglétét, a közműelzárók ismert helyét, valamint azt, hogy új dokumentációról vagy felülvizsgálatról van szó.
Budapesten és Pest vármegyében vállalható a társasházi tűzvédelmi házirend készítés?
Igen. A tűzvédelmi házirend készítése és felülvizsgálata Budapest, Pest vármegye és egyeztetés alapján online országos ügyintézés keretében is vállalható. Társasházkezelők több épületre is kérhetnek egyedi csomagajánlatot.
Tűzvédelmi házirend kell a társasházhoz?
Küldje el az épület címét, szintszámát, lakóegységeinek számát, a meglévő dokumentáció állapotát, és azt, hogy új házirendet vagy felülvizsgálatot kér. Társasházkezelők több épület esetén mennyiségi kedvezményes ajánlatot kérhetnek.